program jednání :

1. Zahájení, jmenování zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu, volba mandátové a návrhové komise
2. Zpráva předsedy družstva
3. Zpráva předsedy kontrolní komise družstva
4. Zpráva mandátové komise
5. Odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva
6. Zpráva o stavu majetku, výsledcích auditu, ratingu, řádné účetní závěrce za rok 2006 a návrh na rozdělení zisku za rok 2006
7. Schválení řádné účetní závěrky a rozdělení zisku za rok 2006
8. Diskuse
9. Zpráva mandátové komise
10. Usnesení
11. Závěr

K bodu č. 1

Shromáždění delegátů bylo svoláno na 15,30 hodin do společenského sálu hotelu Gustav Mahler, Křížová 4, Jihlava a bylo zahájeno v 15,40 hodin.
Předseda družstva pan Milan Kunče přivítal přítomné a předal slovo místopředsedovi družstva Ing. Vladislavovi Pospíchalovi, který byl pověřen řízením jednání.
Zapisovatelkou byla jmenována paní Lenka Blažková.
Ověřovateli zápisu byli jednohlasně zvoleni pan Stanislav Chalupa a paní Květoslava Nechvátalová.
Do mandátové komise byli zvoleni paní Mgr. Dobroslava Pezlarová, pan Jaroslav Kabátek a pan Miroslav Zadina. Mandátová komise byla zvolena jednohlasně.
Do návrhové komise byli zvoleni pánové Václav Babický, Vladimír Šťastný a Jan Šoller. Návrhová komise byla zvolena rovněž jednohlasně.

K bodu č. 2

Předseda družstva pan Milan Kunče přednesl zprávu o činnosti družstva za rok 2006. Úvodem seznámil přítomné s členskou základnou. Družstvo má k 31.12.2006 celkem 5996 členů, z toho je 3973 nájemců bytů, 1439 vlastníků členů družstva a 584 nebydlících členů. Ve vlastnictví má družstvo 3656 bytů, ze kterých spravuje 3633 a 23 bytů nám spravují jiné subjekty. Naproti tomu my pro jiné subjekty spravujeme 194 bytů. Dále má družstvo ve vlastnictví 519 garáží a 1 ateliér. Doposud bylo převedeno 2675 bytů do vlastnictví členům. Ročně se převádí kolem 400 bytů.

Ve své zprávě předseda družstva stručně zmínil hospodaření družstva za rok 2006, které skončilo účetní ztrátou 1.784 tis. Kč. Naproti tomu družstvo dosáhlo velmi pěkného výsledku realizací objemu stavebních prací ve výši 25 mil. Kč. Zásluhu na tom nese dosažení zvýšeného zájmu členů o záchovnou péči domů s pomocí programu Panel. V uplynulém roce jsme dále zajistili a připravili výstavbu tří bytů v nástavbách do osobního vlastnictví, která bude zahájena v červenci letošního roku. Za zmínku stojí i skutečnost, že se daří snižovat pohledávky za nájemným u našich členů. Právním oddělením bylo v uplynulém roce vymoženo 752 tis. Kč z dlužného nájemného. Vývoj stavu pohledávek za společnostmi Limit ML a Betraco se výrazně posunul dopředu a v současné době jsou peníze na úhradu pohledávky za Limitem ML uloženy na účtě JUDr. Ostrejšové, právničky družstva. U druhé pohledávky čekáme na rozhodnutí soudu o exekuci. Tolik k ekonomice družstva.

Delegáti byli seznámeni s další činností družstva. Na opravy bylo přijato 1426 požadavků, 733 zakázek provedli dva pracovníci střediska údržby, 679 zakázek bylo zadáno jiným dodavatelům, 6 zakázek bylo stornováno a 8 jich bylo převedeno do dalšího roku. Dodavatelé velkých oprav a stavebních prací od 100 tis. Kč jsou vybíráni výběrovým řízením.

Stav zaměstnanců k 1.1.2006 byl 32,32 ve fyzických osobách a konečný stav k 31.12.2006 byl 32,12 zaměstnanců. Z toho je 25,53 technických pracovníků, 2 dělníci a 4,59 ostatních zaměstnanců. Je potřeba si uvědomit, že 25 zaměstnanců plní požadavky téměř 6000 členů družstva. Na družstvu byly provedeny kontroly ze strany VZP, ČSOB, ČSSZ, SEI a IBP. Byly zjištěny drobné nedostatky, ale ani v jednom případě nebyla uložena žádná opatření.

Zpráva předsedy družstva obsahuje i hodnocení práce představenstva a kontrolní komise. Jednou z významných činností družstva je zabezpečení svolání ustavujících schůzí vlastníků za přítomnosti notáře. Ustavující schůze se svolávají u domů, kde bylo převedeno do osobního vlastnictví 75% bytů.

Závěrem pan Kunče zhodnotil plnění přijatého usnesení z posledního shromáždění delegátů.

Zpráva je přílohou č. 2 originálu zápisu.

K bodu č. 3

Slova se ujal místopředseda kontrolní komise pan Jiří Havlík, aby přednesl zprávu kontrolního orgánu družstva. Kontrolní komise družstva projednávala v uplynulém roce 2 stížnosti. První podal pan Jiří Března, Kainarova 15, Jihlava a týkala se opravy lodžií na uvedeném domě. Stížnost byla prošetřena a za spolupráce pracovníků družstva a firmy Global byla zjednána náprava.

Druhá stížnost byla zaslána panem Jaromírem Čechem, Fialkova 1325/25, Třešť. V tomto případě byla stížnost shledána jako neopodstatněná.

Ze strany kontrolní komise byla provedena kontrola pokladny a účtů na ekonomickém úseku, dále kontrola správnosti uzavřených smluv na opravy bytových domů. Komise se na svých zasedáních zabývala i mzdovým a personálním vývojem.

Zpráva kontrolní komise je přílohou č. 3 originálu zápisu.

K bodu č. 4

Předsedkyně mandátové komise Mgr. Dobroslava Pezlarová ve své zprávě oznámila, že je přítomno 81 delegátů s hlasem rozhodujícím ze 141 pozvaných, což představuje 57,44 %, dále jsou přítomni 4 delegáti s hlasem poradním a 3 hosté. Z chybějících delegátů bylo 8 omluveno. Konstatovala, že jednání shromáždění delegátů je usnášeníschopné.

Zpráva mandátové komise je přílohou č. 1 originálu zápisu.

K bodu č. 5

Paní Irena Vaverková, Zbilidy 5 se odvolala proti rozhodnutí představenstva ze dne 12.4.2006. Jmenovaná byla vyloučena z družstva pro dlouhodobé neplacení nájemného a služeb. Vzhledem k tomu, že není pravidelně placeno ani běžné nájemné, dluh na nájemném včetně poplatků z prodlení a nákladů řízení neustále narůstá. Paní Vaverková dosud nepředložila ani žádný návrh na způsob zaplacení dluhu v dohledné době.

Pro vyloučení z družstva hlasovalo 73 delegátů, 1 delegát hlasoval proti vyloučení a 7 delegátů se zdrželo hlasování. Na základě výsledku hlasování shromáždění delegátů potvrzuje rozhodnutí představenstva družstva ze dne 12.4.2007, usn. č. 16, kterým byla Irena Vaverková, bytem Zbilidy 5, vyloučena z družstva.

Materiál je přílohou č. 4 originálu zápisu.

K bodu č. 6

Ekonomický náměstek Ing. Pospíchal podal zprávu o stavu majetku, výsledcích auditu a ratingu. Písemný materiál obdrželi všichni delegáti s pozvánkou na shromáždění delegátů. Hospodaření družstva za rok 2006 skončilo účetní ztrátou ve výši 1.784 tis. Kč, byla vytvořena zákonná reserva Kč 1.361 tis. a 387 tis. Kč, což je důsledek bezúplatného převodu pozemků na vlastníky bytů. V roce 2006 byly převedeny byty do osobního vlastnictví v hodnotě 76.341 tis. Kč. Stoupaly bankovní úvěry čerpané samosprávami v souvislosti s programem Panel.

Ing. Pospíchal seznámil delegáty i se zprávou auditora. Audit byl proveden v souladu se zákonem a předpisy, jeho závěrečný výrok zněl bez výhrad. Zpracovaný audit je k dispozici k nahlédnutí na družstvu.

Aktuální stav hospodářského výsledku k 30.4.2007 je plus 23 tis. Kč, plán na rok 2007 je 486 tis. Kč.

Zpráva je přílohou č. 5 originálu tohoto zápisu.

K bodu č. 7

Sedmým bodem bylo schválení řádné účetní závěrky a rozdělení zisku za rok 2006. Všem delegátům byl zaslán písemný materiál. Výsledek hospodaření a jeho rozdělení bylo schváleno 78 hlasy, proti nebyl nikdo, 3 delegáti se zdrželi hlasování.

Materiál je přílohou č. 6 originálu zápisu.

K bodu č. 8

Diskusi otevřel svým příspěvkem předseda družstva pan Milan Kunče. Věnoval se otázce přestavby stávající správní budovy a sdělil, že se již podařilo dohodnout, jak bude přestavba probíhat. Bude řešena nástavbou a skutečné zahájení je plánováno na rok 2008.

Další delegát přednesl návrh, aby bylo samosprávám oznamováno provádění revizí na domech s dostatečným předstihem. Tento návrh bude akceptován.

Ing. Pospíchal uzavřel diskusi následujícími příspěvky. Prvním se vrátil k usnesení a), bod č. 12 z minulého shromáždění delegátů o možnosti uložení části finančních prostředků ve Fondu ČSOB bytových družstev. Tato možnost nebyla využita.

Na základě rozhodnutí představenstva ze dne 14.3.2007, usnesení č. 20, informoval ekonomický náměstek delegáty o změně sazby provizí.

Výše provize je stanovena podle objemu zakázky a to následovně:

objem zakázky	provize	objem zakázky	provize
5 – 7 mil.	50 tis. Kč	9 – 11 mil.	70 tis. Kč
7 – 9 mil.	60 tis. Kč	nad 11 mil.	75 tis. Kč

K bodu č. 9

Mluvčí mandátové komise Mgr. Pezlarová oznámila, že je přítomno 81 delegátů, což je 57,44 procentní účast, shromáždění delegátů je stále usnášení schopné a je možné přistoupit ke schválení usnesení.

K bodu č. 10

Mluvčí návrhové komise pan Václav Babický seznámil přítomné s návrhem na usnesení shromáždění delegátů. Návrhová komise doplnila usnesení o diskusní připomínku týkající se oznamování samosprávám provádění revizí na domech s dostatečným předstihem.

Protože nebyly vzneseny další návrhy, přistoupilo se k hlasování o usnesení jako celku. Usnesení bylo schváleno všemi hlasy.

Zpráva návrhové komise je přílohou tohoto zápisu.

K bodu č. 11

Předsedající předal slovo předsedovi družstva, který poděkoval přítomným delegátům za jejich účast a jednání shromáždění delegátů v 16,50 hodin ukončil.