program jednání :

1. Zahájení, jmenování zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu, volba mandátové komise a návrhové komise
2. Zpráva předsedy družstva
3. Zpráva předsedy kontrolní komise družstva
4. Zpráva mandátové komise
5. Zpráva o stavu majetku, výsledcích auditu, řádné účetní závěrce za rok 2011 a návrh na rozdělení výsledku hospodaření za rok 2011
6. Schválení řádné účetní závěrky a rozdělení výsledku hospodaření za rok 2011
7. Zpráva mandátové komise
8. Změna stanov
9. Odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva
10. Diskuse
11. Zpráva mandátové komise
12. Usnesení
13. Závěr

K bodu č. 1

Shromáždění delegátů bylo svoláno na 29.5.2012 v 15,30 hodin do zasedací místnosti ROZKVĚTU, stavebního bytového družstva, Havlíčkova 44, Jihlava.

Předseda družstva pan Milan Kunče přivítal přítomné a předal slovo místopředsedovi představenstva Ing. Vladislavovi Pospíchalovi, který byl pověřen řízením jednání.

Zapisovatelkou byla jmenována paní Lenka Blažková. Ověřovateli zápisu byli navrženi a jednohlasně zvoleni paní Jana Skálová a pan Vladimír Klička. Do mandátové komise byli navrženi a jednohlasně zvoleni pánové Ing. arch. Ctibor Seliga, JUDr. Ladislav Krédl a Antonín Hambálek a do návrhové komise byli navrženi a jednohlasně zvoleni pan Ing. Jaroslav Kristek, paní Vladimíra Posekaná a paní Ilona Zadinová.

Vzhledem k tomu, že po odeslání pozvánek na shromáždění delegátů bylo družstvu doručeno odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva, byl přednesen návrh, aby byl program jednání doplněn o bod programu, kterým je Odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva. Přednesený návrh na doplnění programu byl jednohlasně schválen.

K bodu č. 2

Předseda družstva pan Milan Kunče přítomným přednesl zprávu o činnosti družstva za rok 2011. Úvodem ve své zprávě seznámil přítomné s plněním usnesení ze shromáždění delegátů konaného 26.5.2011. Dále přiblížil činnost představenstva a jednotlivě náplň kontrolní, ekonomické a technické komise družstva.

Každý rok dochází ke změnám v členské základně v souvislosti s převodem bytu do osobního vlastnictví členům, ale i ke změnám v počtu bytů, které družstvo vlastní nebo spravuje. K 31.12.2011 má družstvo celkem 4617 členů. Z tohoto počtu je 2031 členů družstva nájemců, 2053 členů družstva vlastníků a 533 nebydlících členů. Družstvo má ve vlastnictví 1756 bytů, 412 garáží a 1 ateliér. Celkem družstvo spravuje 5972 bytů, 650 garáží a 2 ateliéry. Do osobního vlastnictví bylo členům v roce 2011 převedeno 272 bytů a 8 garáží. Od platnosti zákona o převodu bytů do vlastnictví družstvo k 31.12.2011 převedlo členům celkem 4817 bytů a 310 garáží. V průběhu roku 2011 bylo založeno 19 společenství vlastníků jednotek.

Za rok 2011 bylo přijato 998 požadavků na opravy a údržbu. Z tohoto počtu vlastní středisko údržby provedlo 597 zakázek, dodavatelé 398 zakázek a svépomocí měly být realizovány 3 zakázky, které však realizovány nebyly a 4 zakázky byly stornovány.

Majetek byl v roce 2011 pořízen za 14 440 tis. Kč, což jsou převody budov a jejich revitalizace a pozemky v hodnotě 665 tis. Kč. Naproti tomu byl vyřazen majetek za 50 380 tis. Kč, což představují budovy a za 251 tis. Kč pozemky. V roce 2011 byly provedeny celkové rekonstrukce 13 domů, ve výstavbě jsou rekonstrukce 7 domů a v přípravě 1 dům. Ostatní částečné rekonstrukce a opravy byly provedeny v objemu 20 mil. Kč.

Stav zaměstnanců k 31.12.2011 byl 29,42 zaměstnanců ve složení 22,92 technickohospodářských zaměstnanců, 2 dělníci a 3,5 pomocných zaměstnanců. Po právní stránce družstvo zastupují advokátní kanceláře JUDr. Ostrejšové a JUDr. Homolky.

V závěru své zprávy předseda družstva zmínil i pravidelné kontroly ze strany ČSOB, na dodržování splatnosti anuity, Erste ČS, Modré Pyramidy a Wüstenrotu na dodržování splatnosti poskytnutých úvěrů a OSSZ, při kterých nebyly zjištěny nedostatky.

Zpráva předsedy družstva je přílohou č. 1 originálu zápisu.

K bodu č. 3

Slova se ujal předseda kontrolní komise pan Jiří Havlík, aby přednesl zprávu kontrolního orgánu družstva.

Kontrolní komise v roce 2011 řešila stížnost vlastníků bytu Oldřicha a Dany Kavalierových z Rančířova. I přes skutečnost, že dle stanov družstva není kontrolní komise oprávněna řešit stížnost vlastníků, se komise záležitostí zabývala a nebylo zjištěno žádné pochybení ze strany pracovníků SBD Rozkvět. Dále se komise zabývala hospodařením SBD a činností jednotlivých oddělení družstva – oprava a údržba bytového fondu, mzdové otázky a personální vývoj, převody bytů do osobního vlastnictví.

Zpráva kontrolní komise je přílohou č. 2 originálu zápisu.

K bodu č. 4

Mluvčí mandátové komise pan Ing. arch. Ctibor Seliga ve své zprávě oznámil, že je přítomno 37 delegátů s hlasem rozhodujícím z 58 pozvaných, což představuje 63,79 % účast, dále jsou přítomni 3 delegáti s hlasem poradním. Z chybějících delegátů byli 2 omluveni. Konstatoval, že jednání shromáždění delegátů je usnášeníschopné.

Zpráva mandátové komise je přílohou č. 3 originálu zápisu.

K bodu č. 5

Ekonomický náměstek Ing. Pospíchal se zabýval hodnocením hospodaření družstva v roce 2011, které skončilo výsledkem hospodaření Kč – 3 525 831,11. Tento stav v nemalé míře ovlivnily následující záporné faktory:

• propad hodnoty cenných papírů uložených v České spořitelně v souvislosti s přijímáním úvěrů na revitalizace domů
• zahájení provozu zrekonstruované správní budovy, kdy došlo k rozdělení provozních nákladů na dvě budovy, do zvýšení nákladů se promítl i částečný odliv nájemců a zredukování pronajatých ploch stávajícími nájemci
• pozastavení dotačních programů a propad stavební výroby
• vymáhání nedoplatků dlužného nájemného

Ke snížení mínusového stavu byla přijata následující opatření: zmrazení dalších investic oproti původnímu záměru, zmrazení mzdových prostředků, hledání rezerv užší spoluprací s Českou spořitelnou při vyřizování úvěrů, zavedení poplatku za zpětvzetí za člena družstva po vyloučení, úprava poplatku za správu o inflaci.

Ing. Pospíchal dále přednesl zprávu auditora, audit proběhl v souladu s předpisy a zákonem. Zpráva auditora je uložena k nahlédnutí u předsedy družstva, ekonomického náměstka a u vedoucí informační soustavy.

Poté byl přednesen návrh na rozdělení výsledku hospodaření a to převedení na účet Neuhrazená ztráta minulých let.

K bodu č. 6

Delegáti byli vyzváni k hlasování o schválení řádné účetní závěrky a o rozdělení výsledku hospodaření za rok 2011 tak, jak byl přednesen návrh v předchozím projednávaném bodě – převést výsledek hospodaření na účet Neuhrazená ztráta z minulých let. Účetní závěrka a rozdělení výsledku hopodaření za rok 2011 bylo schváleno jednohlasně.

Materiál je přílohou č. 4 originálu tohoto zápisu.

K bodu č. 7

Před projednáváním dalšího bodu programu bylo konstatováno, že účast delegátů se v průběhu jednání nezměnila, je stále 63,79 % z celkového počtu 58 pozvaných delegátů, a proto může být přistoupeno k projednávání změny stanov.

K bodu č. 8

Mezi přítomnými byla přivítána zástupkyně notářské kanceláře paní Mgr. Poukarová, která se dostavila za účelem osvědčení průběhu rozhodování o změně stanov.

Slova se ujal předseda družstva pan Milan Kunče, který změny přednesl.

čl. 7, doplnění odstavce 5)
5) Nabytí členství děděním nebo darem jednoho z manželů za trvání manželství nevzniká společné členství manželů ani společný nájem.
Hlasování: pro: 100 % přítomných

čl. 13, doplnění v odstavci g)
nájemce je povinen písemně oznámit družstvu veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
Hlasování: pro: 100 % přítomných

čl. 13, doplnění odstavců m) – p)

m) družstvo má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách, porušením této zásady má se za to, že nájemce hrubě porušil svoji povinnost,

n) požádat družstvo dle nájemní smlouvy o souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o nájemcova manžela, partnera, sourozence, rodiče, snachu, zetě, vnuka nebo nájemcovo dítě nebo dítě jeho manžela nebo partnera, popřípadě dítě, které bylo nájemci, jeho manželovi nebo partnerovi svěřeno do péče anebo o další případy zvláštního zřetele,

o) při vzniku nájmu oznámí družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození. Změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámí nájemce družstvu bez zbytečného odkladu; neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost,

p) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost družstvu. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné; pokud nájemce takovou osobu neoznačí, je takovou osobou družstvo.

Hlasování:
pro  : 36 delegátů, což představuje 97,30 % přítomných
proti: 1 delegát, což představuje 2,70 % přítomných

čl. 14, odst. 1 změna v § 706 z odstavce 2 na odstavec 3 a doplnění § 707 odst. 2 občanského zákoníku
Hlasování: pro: 100 % přítomných

čl. 19, doplnění v odstavci 1 písmenem k)
k) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena
Hlasování: pro: 100 % přítomných

čl. 40, doplnění odstavce 9)
9) Neoznačená platba nájemného nebo zálohy na úhradu služeb a plnění, které jsou s užíváním bytu spojené, se použije k započtení nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu bytu a poskytovaných služeb za nájemcem.
Hlasování: pro: 100 % přítomných

Navržené změny byly přijaty s platností od 29.5.2012.

Materiál je přílohou č. 5 originálu zápisu.

K bodu č. 9

Slova se ujal předseda družstva a přistoupil ke schválenému doplňujícímu bodu programu, kterým je odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva.

Dana Zemanová, Za Prachárnou 27, Jihlava podala odvolání proti rozhodnutí představenstva ze dne 7.12.2011. Jmenovaná byla vyloučena z družstva pro soustavné neplacení nájemného, nájemné neplatí od srpna 2010, na upomínky reaguje sliby, že bude splácet, ale nečiní tak nebo jen sporadicky. V únoru 2011 uzavřela dohodu o splátkách, ale tuto nedodržela, v minulosti již byla vyloučena z družstva, po zaplacení dluhu bylo shromážděním delegátů v roce 2008 zrušeno rozhodnutí o vyloučení z družstva.

Bylo přistoupeno k hlasování. Pro potvrzení rozhodnutí představenstva družstva ze 7.12.2011, jímž byla Dana Zemanová, bytem Jihlava, Za Prachárnou 27 vyloučena z družstva hlasovalo 25 delegátů, proti nehlasoval nikdo, 12 delegátů se zdrželo hlasování. Rozhodnutí představenstva ze dne 7.12.2011, jímž byla výše jmenovaná vyloučena z družstva, se potvrzuje.

Materiál je přílohou č. 6 originálu zápisu.

K bodu č. 10

Do diskuse se nepřihlásil žádný delegát. Předsedou družstva a technickým náměstkem družstva byla podána informace o současném stagnujícím stavu dotačních programů.

K bodu č. 11

Mluvčí mandátové komise pan Ing. arch. Ctibor Seliga oznámil, že je přítomno 37 delegátů, což je 63,79% účast, shromáždění delegátů je usnášeníschopné a může být přistoupeno k přijetí závěrečného usnesení.

K bodu č. 12

Mluvčí návrhové komise pan Ing. Jaroslav Kristek seznámil přítomné s návrhem na usnesení shromáždění delegátů konaného dne 29.5.2012.

Protože nebyly vzneseny další návrhy, přistoupilo se k hlasování o usnesení jako celku. Usnesení bylo schváleno všemi hlasy.

Zpráva návrhové komise je přílohou tohoto zápisu.

K bodu č. 13

Pan Milan Kunče poděkoval přítomným delegátům za jejich práci a účast a jednání shromáždění delegátů v 17,00 hodin ukončil.